Thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh thực hiện rẻ hơn trong quý thứ 1 so mang quý cuối cùng của năm ngoái với công suất trung bình chụp lên đến một độ cao bảy năm, theo nhà sản xuất dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam.
thuê trung bình nâng cao lên 91% trong ba tháng trước tiên của năm 2015, tăng một điểm phần trăm so với quý cuối cộng của năm 2014 và cộng kỳ năm ngoái. "Đây là tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong bảy năm qua", Savills cho biết trong một báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM cho Q1.
các báo cáo cho thấy hơn 17.500 mét vuông diện tích văn phòng từ 1 hạng B và ba dự án hạng C trong khu vực trung tâm của thành phố (CBD) đã được đưa vào dùng cho trong quý thứ nhất. Tính tới cuối quý một, đã mang từ 223 căn hộ 1 số một,47 triệu mét vuông, và tổng số cổ phiếu đã tăng 1% trong năm năm-on-quý-on quý và 4%.
Về phân khúc văn phòng, theo báo cáo, các lớp B và C ở tình trạng thấp hơn về công suất, trong lúc hạng A của hiệu suất vẫn bằng phẳng so mang quý cuối cộng của năm 2014.
Ba tháng trước tiên nhìn thấy tổng số văn phòng cất lên vượt quá 24.100 mét vuông, nâng cao 46% so với quý trước. Nhu cầu đối mang văn phòng hạng B chiếm hơn 70% tổng diện tích văn phòng cho thuê trong quý này.
Nhu cầu về văn phòng tại khu vực CBD ở mức cao mang văn phòng tổng chứa lên trong khu vực trung tâm nâng cao 343% so mang quý trước và 91% so sở hữu cộng kỳ năm trước.
siêu thị cho biết giá thuê văn phòng trung bình tại trung tâm kinh tế của đất nước ổn định ở mức VND536,000 mỗi mét vuông mỗi tháng (một số US 25 $).
công ty dự kiến 24 nhà mới mang tổng số 448.000 mét vuông sẽ gia nhập thị trường vào sát tết 2016. Số này bao gồm hai dự án hạng C mới trong khu vực CBD dự kiến đi vào sát tết nay, cung cấp khoảng 11.000 mét vuông văn phòng khoảng trống.
"Với nguồn cung lớn trong tương lai vào năm 2015, hiệu suất của hạng A và B mang thể chịu áp lực", báo cáo cho biết.
Khách sạn dưới áp lực
ngành khách sạn của thành phố ngày nay là dưới áp lực như số lượng khách quốc tế tới Việt Nam đang giảm trong khi đã với tổng cộng 200 phòng mới trong tháng tháng Ba.
"Các phòng đến từ 1 khách sạn 5 sao mới, cổ phiếu bổ sung từ 1 khách sạn 4 sao ngày nay và 1 khách sạn 3 sao mở cửa trở lại", báo cáo cho biết.
Như năm 2015 của quý 1, thành phố có 99 khách sạn với tổng cộng 13.100 phòng, trượt 1% quý có quý trước nhưng nâng cao 4% so với cùng kỳ năm trước.
Savills Việt Nam nhận xét rằng khách sạn TPHCM của 3 đến xếp hạng 5 sao tiếp tục có 1 hiệu suất mềm như lấp đầy trung bình của họ là 70%, tăng hai điểm phần trăm so có quý trước nhưng giảm bốn điểm phần trăm so sở hữu cộng kỳ năm trước.
"Tất cả ba lớp phát sinh giảm so mang cùng năm trong phòng. các phân khúc 4 sao có sự sụt giảm công suất cao nhất trong sáu điểm phần trăm so sở hữu cộng năm và các phân đoạn 3 sao và 5 sao giảm bốn điểm phần trăm so sở hữu cùng năm, mỗi ", báo cáo cho biết.
Biểu giá phòng khách sạn trung bình trong thành phố là một,8 triệu đồng mỗi đêm (một số US 82 $), nhích xuống 5% trong quý có quý trước và 7% so sở hữu cộng kỳ năm trước.
Theo Savills Việt Nam, thành phố đã chào đón hơn 836.300 lượt khách quốc tế trong hai tháng đầu năm nay, nâng cao 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự phát triển này phải chăng hơn so có 11% trong quý đầu tiên của năm ngoái và tăng 9% so sở hữu cùng kỳ năm 2013.
Thành phố đang phải đối mặt với sự khó khăn gia nâng cao từ các điểm đến du lịch trong nước khác mang những sân bay quốc tế như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.
khó khăn cũng đang nóng lên trong thị trường khách sạn của thành phố như một lượng to nguồn cung mới từ bốn nhà 5 sao mới đi kèm trực tuyến trong năm nay, nâng tổng số cổ phiếu của phân khúc này bằng 22% so mang cộng kỳ năm trước.
Điều này sẽ gây áp lực trực tiếp trên đoạn năm sao và một phần ảnh hưởng đến hiệu suất của toàn thị trường trong năm 2015, báo cáo cho biết.
mang 22 khách sạn từ ba đến xếp hạng 5 sao theo bí quyết này, phân phối khoảng 5.300 phòng cho thị trường như của Q1. siêu thị này dự báo 10 nhà sở hữu hơn 2.300 đơn vị tham gia thị trường trong ba năm tới.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét